名稱：常州科教城置業(yè)發(fā)展有限公司常州科教城文淵樓委托運營服務(wù)采購

服務(wù)范圍：常州科教城，秉承“經(jīng)科教聯(lián)動、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合、校所企共贏”的理念。2007年計劃并投入建成文淵樓公寓。文淵樓公寓建筑面積為19858.44㎡，2023年11月完成提升改造后，文淵樓共有417間32㎡的公寓房，公寓房內(nèi)設(shè)施齊全，配有床、桌椅、衣柜、空調(diào)、淋浴器、衛(wèi)浴等必要的家具及衛(wèi)生設(shè)施，寬帶直接入戶，設(shè)施設(shè)備齊全，實現(xiàn)拎包入住。常州科教城文淵樓服務(wù)定位是為園區(qū)企業(yè)職工配置優(yōu)質(zhì)、智能化的住房服務(wù)以及在住房期間向租客提供活躍的人文活動等。

服務(wù)要求：（1）第三方運營單位提供運營軟件：文淵樓運營服務(wù)單位需自行配備并提供與文淵樓現(xiàn)場硬件設(shè)施相匹配的文淵樓人才公寓智能化運營管理平臺，服務(wù)期滿后，文淵樓運行期間產(chǎn)生的平臺數(shù)據(jù)應(yīng)無條件歸屬采購方。該智能化運營管理平臺能夠滿足文淵樓公寓的租戶管理、租約管理、賬單管理、房源管理、日常巡檢管理、設(shè)施設(shè)備管理等要求。（文淵樓智能化運營管理平臺功能詳見附表1）

（2）第三方運營服務(wù)單位提供現(xiàn)場運營服務(wù)以及物業(yè)管理：運營服務(wù)涉及文淵樓公寓現(xiàn)場的租戶、租約、賬單、人文活動等管理。物業(yè)管理負(fù)責(zé)工程維修、公共設(shè)施設(shè)備的維護、消防維護、電梯維保、保安、保潔、綠植等工作；日常零星修繕由中標(biāo)人實施并承擔(dān)費用，超過10000元以上的大額單項維修由中標(biāo)人向采購方申請后由采購方實施并承擔(dān)費用；文淵樓目前由采購方采購的專業(yè)維保單位在維保期內(nèi)的消防維保（至2024年12月到期）、電梯維保（至2026年6月到期）以及院內(nèi)綠化養(yǎng)護，由原維保單位繼續(xù)維保，待以上專業(yè)項目維保期滿后需由第三方運營服務(wù)單位負(fù)責(zé)采購、管理并承擔(dān)維保費用；文淵樓內(nèi)綠植擺放租賃費用，同時對一樓公區(qū)進行文化打造和布置，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

服務(wù)時間：3年，合同一年一簽，運營服務(wù)考核合格后續(xù)簽下一年合同。